Как оплатить долг за продавца по договору купли продажи

С получением права собственности владелец принимает на себя обязательства по оплате коммунальных услуг за объект собственности п. Законы Российской Федерации не запрещают продавать квартиру с долгами по оплате коммунальных услуг, однако в таком случае в образец договора купли-продажи квартиры вносится пункт с долгами. Долги начисляются на хозяина квартиры, а не на квартиру как объект собственности. Поэтому коммунальные предприятия не имеют права взимать долги с нового хозяина квартиры.

Содержание:

• Коммунальные платежи в договоре купли продажи квартиры
• Взыскание задолженности по договору купли-продажи
• Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги. Что делать?
• Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам
• Квартира с долгами по ЖКХ – продаем правильно
• Должен ли покупатель платить по долгам продавца

Коммунальные платежи в договоре купли продажи квартиры

С получением права собственности владелец принимает на себя обязательства по оплате коммунальных услуг за объект собственности п. Законы Российской Федерации не запрещают продавать квартиру с долгами по оплате коммунальных услуг, однако в таком случае в образец договора купли-продажи квартиры вносится пункт с долгами.

Долги начисляются на хозяина квартиры, а не на квартиру как объект собственности. Поэтому коммунальные предприятия не имеют права взимать долги с нового хозяина квартиры. Однако во избежание неприятного выяснения с коммунальщиками будущему владельцу стоит побеспокоиться о решении вопроса с долгами на этапе подготовки сделки купли-продажи.

О самом же наличии коммунальных задолженностей при покупке квартиры узнать не сложно - в числе прочих документов, необходимых для оформления права собственности, есть выписка из лицевого счета, в которой будут видны долги, если они есть. В таком случае перед составлением договора купли-продажи квартиры с долгами продавцу и покупателю стоит договориться о способе решения проблем с долгами.

Таких способов может быть несколько:. Такой вариант однако имеет свои нюансы:. Этот вариант предпочтительнее, так как продажа квартиры без долгов более безопасна и для продавца и для покупателя. Может сложиться ситуация, когда недобросовестному продавцу удалось утаить факт наличия долгов по оплате коммунальных платежей.

В такой ситуации новый собственник должен помнить, что если он добровольно письменно не давал согласия по обязательствам выплаты старых долгов, то долг остается за прежним владельцем.

Обязанность платить за коммунальные услуги возникает у нового владельца с момента подписания договора купли-продажи квартиры с долгами.

Итак, Вы имеете возможность подготовить качественный договор договор купли-продажи квартиры , а также другие документы, просто используя конструктор ProstoDOCS. Просто отвечайте на вопросы и заполняйте поля ввода информации. Интеллектуальная система подсказок предупредит о возможных рисках и последствиях принятия ошибочного решения.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:. Для оплаты и скачивания документа необходимо зарегистрироваться. Введите e-mail. Договор купли-продажи квартиры с долгами: образец договора купли-продажи квартиры с пунктом о долгах.

О договоре Похожие договоры. Перечень оплачиваемых коммунальных услуг описан в таких законодательных документах: - ч. Образец договора купли-продажи квартиры с долгом представлен в форме конструктора. Такой вариант однако имеет свои нюансы: - новый собственник по закону не несет ответственности за долги бывшего хозяина снижая цену на квартиру у продавца нет гарантии, что покупатель погасит долги, поэтому предпочтительнее не снижение цены, а составление договора купли-продажи квартиры с коммунальными долгами ; - в случае непогашения долгов новым хозяином они остаются за бывшим владельцем, но по истечении трех лет их уже нельзя будет с него взыскать даже через суд по причине истечения срока давности.

Взыскание задолженности по договору купли-продажи

Вопрос стоит всегда очень остро. Какие-либо неожиданные выплаты или оплата чужих долгов - неприятное и пустое занятие. Получить возмещение произведённых выплат не получится, поэтому всегда нужно относить с вниманием к долгам предыдущего собственника квартиры. Достаточно часто инвесторы купившие квартиры в новостройках не оплачивают коммунальные платежи.

Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги. С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги п. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает ч. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги. Что делать?

Оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника квартиры. Поэтому, если накоплен долг за коммунальные услуги, желательно урегулировать вопрос его оплаты в договоре купли-продажи квартиры.

Это позволит как продавцу, так и покупателю избежать в дальнейшем общения с органами ЖКХ по поводу взыскания задолженности. Обязанности собственника жилья по содержанию принадлежащей ему квартиры и оплате коммунальных услуг определены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

В соответствии со ст. Обязательства по оплате могут возникнуть и раньше возникновения права собственности в случае, если приобретена квартира в новостройке. При покупке квартиры по ДДУ от застройщика коммунальные услуги необходимо оплатить с момента акта приема-передачи. Однако при покупке готового жилья всегда действует правило о том, что новый собственник обязан оплачивать коммунальные платежи только с момента регистрации права собственности за ним.

Для взносов за капитальный ремонт жилья установлен иной порядок оплаты. Обязанность по их уплате несет тот, кто в данный момент является собственником жилого помещения. Поэтому, если не урегулировать в договоре порядок погашения долгов за счет предыдущего владельца, оплатить их должен будет новый собственник. Однако даже в отсутствие обязанности платить общение с управляющими компаниями, ТСЖ, поставщиками коммунальных услуг может доставить покупателю немало неприятных моментов.

Также при наличии задолженности может быть затруднен сбор документов на квартиру. Поэтому во многих случаях при покупке квартиры с задолженностью стороны предпочитают урегулировать погашение долга за коммунальные услуги в договоре купли-продажи. Средства для оплаты долга могут быть предоставлены за счет аванса, выплачиваемого в счет цены договора.

Правда в этом случае покупатель рискует лишиться денег, если сделка не состоится по каким-либо причинам. Также возможно предоставление этих денег по договору займа от покупателя. Но в этом случае необходимо предусмотреть в договоре займа назначение денег на оплату задолженности по коммунальным услугам, и досрочный возврат в случае, если покупка недвижимости не состоится.

Скорее всего, средства можно будет взыскать в судебном порядке. Однако практическое исполнение судебного решения может оказаться под вопросом: если у продавца нет денег для оплаты коммунальных услуг, в большинстве случаев его материальное положение оставляет желать лучшего.

Поэтому принудительно взыскать средства может быть затруднительно. Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что отсутствуют иные лица, имеющие право пользования Квартирой в соответствии с законом после регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по любой причине указанный аванс подлежит возврату покупателю в течение 5 рабочих дней.

Примерный текст такого пункта приведен ниже:. В период заключения сделки оплата коммунальных услуг производится одной из сторон договора. Как правило, продавец оплачивает их до акта приема-передачи недвижимости то есть, за период, пока он фактически пользуется жильем , а покупатель — после его подписания. В случаях, когда квартира куплена с задолженностью, покупателю следует как можно скорее уведомить управляющую компанию или ТСЖ о смене собственника жилого помещения.

Такое уведомление необходимо составить в свободной форме в письменном виде и вручить под подпись либо отправить почтовым отправлением. Заключение договора купли-продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги имеет ряд особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации. Москва, Московская область: 8 доб. Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 доб. Перейти к содержанию. Search for:. Покупателю ФЗ: комментарии Проблемы с застройщиком Как взыскать неустойку с застройщика Привлечение застройщика к ответственности Калькуляторы Образцы документов.

Образцы документов. Заключение договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке не означает, что все предыдущие задолженности должен будет оплатить новый собственник. Если по договору купли-продажи покупатель не принял на себя обязательство оплатить долги предыдущего владельца, то все претензии в связи с неоплатой коммунальных платежей за исключением взносов за капремонт за прошлые периоды должны быть адресованы прежнему собственнику.

По договору купли-продажи обязанность погасить задолженность может быть возложена как на продавца, так и на покупателя. Нужно помнить, что помимо основной квитанции за оплату коммунальных услуг от ТСЖ или УК могут существовать отдельные квитанции об оплате коммунальных услуг от их поставщиков, на взносы на капитальный ремонт от соответствующего фонда, услуги связи и другие платежи.

При необходимости их оплату также нужно урегулировать в договоре купли-продажи. Если этого не сделать, взносы за капитальный ремонт будет обязан оплатить новый собственник. После получения уведомления о состоявшейся купле-продаже ТСЖ или УК обязаны будут прекратить требования об уплате задолженности в адрес нового собственника.

Предыдущий владелец при этом все же обязан будет заплатить долги — в добровольном порядке или через суд. Вам также может понравиться.

Договор о предварительной продаже квартиры с задатком. Как составить расписку о получении денег за квартиру по договору купли-продажи. Как составить акт передачи квартиры по договору дарения. Как составить договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными в ней людьми. Как составить договор купли-продажи квартиры родственнику. Прошиваем договор купли-продажи квартиры правильно: 3 простых способа.

Договор купли-продажи квартиры, полученной в наследство. Как заключить договор купли-продажи квартиры с обременением. Политика конфиденциальности персональных данных и использования сайта. Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга, статистических исследований и обзоров.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Закон на стороне покупателя, поэтому больших рисков нет. Даже если продавец утаил информацию о реальном состоянии своих лицевых счетов по коммуналке, опасаться того, что эти долги лягут на плечи покупателя не стоит. Согласно п. Смотрите видео о том, на ком остаются долги по коммунальным платежам при смене владельца квартиры:.

После приобретения недвижимости на правообладателя ложится обязательство оплачивать такие виды коммунальных услуг :. Согласно Постановлению Правительства РФ от Зная такую особенность, нерадивые граждане не платят за эти услуги, что и приводит к накоплению неподъемных сумм. Специалисты по операциям с недвижимостью настоятельно рекомендуют лично проверять наличие долгов по коммуналке.

Бывает, что мошенники предъявляют поддельные справки. Информационно-расчетный центр также уполномочен выдавать такую бумагу. Есть регионы, где справку об отсутствии долгов выдают в специальных многофункциональных центрах. В Москве альтернативой справке является единый жилищный документ. В нём помимо информации о состоянии лицевых счетов указывается полная информация о помещении. Этот документ может заменить несколько других справок, например, выписку из домой книги. Бумага, свидетельствующая об оплате выставленных коммунальщиками счетов, не является обязательным документом при заключении сделки купли-продажи недвижимости о том, что входит в перечень обязательных документов при купле-продаже квартиры, читайте тут.

Если покупатель не просит её предоставить, продавец вправе не делать данный информационный документ. Скачать бланк единого жилищного документа. Срок годности справки 10 дней, если и заказывать её, то непосредственно перед заключением сделки. Документ этот покупателю лучше сохранить хотя бы до получения первых квитанций на оплату коммунальных счетов. Если выяснится, что долг все же есть, но покупатель это скрыл — справка послужит доказательством при судебных разбирательствах.

Задолженность предыдущего владельца не переходит на нового правообладателя недвижимости, кроме случаев, когда сторонами добровольно подписано соглашение об этом и соответствующие пункты внесены в договор купли-продажи жилья.

Зависит от того, как договорились покупатель с продавцом и что указано в договоре :. Хотя новому владельцу недоимка на лицевых счетах по закону не передается, но многие управляющие компании, надеясь на неосведомленность купившего квартиру человека, не стесняются выставлять ему счета с долгами. На доказательство своей правоты покупатель может потратить много времени и сил.

Второй вариант опасен для продавца тем, стоимость недвижимости снизится, а покупатель может не оплатить накопившийся долг , и он останется за продавцом. Рано или поздно управляющая компания будет требовать эту недоимку с того, кому принадлежала недвижимость в момент накопления долга.

Любые решения и договорённости имеют юридическую силу только в случае их фиксации в официальных бумагах. Устные договоры заверить и в случае разногласий предъявить в суде невозможно. Да, каждый заверенный нотариусом документ стоит денег, но это мелочи по сравнению с тем, сколько средств и нервов можно потерять, если одна из сторон попытается обмануть вторую. Иногда выходом из ситуации становится подписание сторонами сделки предварительного договора , в котором указывается, что основной документ купли-продажи будет подписан лишь в случае полного погашения продавцом имеющихся у него обязательств перед коммунальными службами.

Если этого не сделать, доказать в суде, что стороны договаривались именно таким образом погасить недоимку на счетах, будет невозможно. Договор купли-продажи с указанием всех нюансов нужно зарегистрировать в государственном органе.

Это приведет к передаче прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю о том, как происходит регистрация, мы рассказывали в отдельном материале , а здесь вы узнаете, какие документы потребуются для проведения процедуры.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам Скачать образец договора купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам Как переоформить минусовые квитанции?

Возможность перевод долга оговаривается в п. Пункт 1 статьи ГК РФ гласит о том, что товар в данном случае недвижимость должен передаваться от одного собственника другому свободным от любых прав третьих лиц. Но есть исключение — когда покупатель готов принять такой товар с долгами. Статья ГК РФ. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Данное желание покупателя необходимо оформить документально, прописав отдельным пунктом в договоре купли-продажи недвижимости. Такой пункт снимает ответственность по долгам с прежнего владельца и переносит их на покупателя.

В случае, когда новый собственник переоформил долги прежнего владельца на себя, последствия будут такими же, как если бы это были его накопленные долги. Неуплата обязательств перед коммунальными службами не может оставаться безнаказанной. Если по договору задолженность должен погасить продавец, но оплаты не последовало, управляющая компания или ресурсопоставляющие организации должны предъявлять претензии именно ему, а не новому собственнику.

Выставление счетов свежеиспеченному владельцу неправомерно! На неплательщика обычно подают в суд. Помимо задолженности за потребленное электричество, газ, воду, тепло и прочие блага цивилизации, продавец также может иметь долг за капитальный ремонт жилья.

Этот долг автоматически передается от прежнего владельца новому собственнику. Об этом говорит ст. Проверить наличие данной задолженности несложно, попытка продавца обмануть покупателя может привести к срыву сделки. Купить недвижимость с долгами по оплате услуг ЖКХ реально. Некоторые покупатели специально подыскивают именно такие долговые варианты, поскольку продавец охотнее торгуется при заключении сделки о том, какие еще недостатки недвижимости могут привести к снижению цены и как правильно торговаться, мы рассказываем тут.

Главное правило безопасности для обеих сторон — оформление и заверение всех договоренностей у нотариуса. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Моя недвижимость. Консультация от наших юристов: 8 Toggle navigation Земельный участок Аренда земельного участка Бесплатное предоставление земельного участка Предоставление земельных участков многодетным семьям Дарение земельного участка Купли продажа земельного участка Купли продажа дома с землей Оформление земельного участка в собственность Приватизация Межевание Границы земельного участка Налог на земельный участок Кадастровый учет Кадастровый номер Поиск по кадастровому номеру Постановка земельного участка на кадастровый учет Категории земельных участков Разрешенное использование земельных участков Стоимость земли Сервитут Дарение квартиры Дарение доли квартиры Родственникам и детям Между родственниками Между супругами Аннулирование сделки дарения квартиры Купли продажа квартиры Варианты способы покупки квартиры Первые шаги Что нужно знать покупателю при покупке квартиры?

Риски и проверка квартиры перед покупкой Договор купли продажи квартиры Документы и договоры Пакет документов для сделки купли продажи квартиры Задаток, аванс, залог Сопровождение сделки купли продажи квартиры Зачем нужен нотариус при покупке квартиры?

Страхование Субсидии при покупке квартиры Для военнослужащих Покупка доли квартиры Покупка квартиры за материнский капитал Покупка квартиры на вторичном рынке Покупка квартиры по ДДУ и у застройщика Покупка квартиры в ипотеку Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Покупка квартиры в новостройке Что делать после покупки квартиры?

Налоговый вычет за покупку квартиры Право на получение вычета Недвижимость Квартира Затопление квартиры Коммерческая недвижимость Виды, классы и объекты коммерческой недвижимости Магазины Офисы Аренда офиса Требования к офисным помещениям Салоны красоты и парикмахерские Рента в недвижимости Виды ренты Пожизненная рента Сделки с коммерческой недвижимостью Купля-продажа коммерческой недвижимости.

Чем чревата покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам? Рынок вторичного жилья изобилует интересными предложениями. Нередко привлекательно низкая цена объясняется долгами хозяев жилья за коммунальные услуги, порою, неприлично большими. У покупателя возникает известнейший шекспировский вопрос — быть или не быть?

Стоит ли связываться с покупкой такой недвижимости? Какие риски? Как защитить себя при сделке? В этой статье поговорим о нюансах и тонкостях приобретения жилья с долгами, приведем инструкцию оформления сделки, расскажем о последствиях неуплаты долга. Татьяна Черкозьянова - доцент Международного Юридического института.

Юридические новости. Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки. Что нужно требовать от продавца в подтверждение отсутствия задолженности? Кто должен оплачивать, если такая проблема присутствует? Можно ли решить этот вопрос с продавцом?

ВАЖНО : Ни при каких обстоятельствах компании не могут отключить ресурсы, без которых жилье утратит статус пригодного для проживания: холодную воду, водоотведение и отопление. СОВЕТ : Справка об отсутствии долгов по квартплате отличный вариант подтвердить факт погашения владельцем недвижимости задолженности за потребленные им коммунальные услуги. Коммунальные долги — далеко не единственная проблема, с которой можно столкнуться во время покупки квартиры на вторичном рынке.

Избежать распространенных ошибок помогут такие публикации наших экспертов: Какие риски существуют при покупке квартиры полученной по наследству? В чем опасность недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет? Нюансы купли-продажи жилья с незаконной перепланировкой. В первом случае продавец может взять деньги и не оплатить долг.

Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Я покупаю квартиру. Полезно знать. Приобретаем жилье: какие расходы при покупке квартиры несет покупатель?

Всё, что необходимо знать о том, сколько стоит договор купли-продажи квартиры 1. Можно ли и как восстановить утерянный или испорченный договор купли-продажи? Кто выдает на руки полноценную копию? Какие есть варианты покупки квартиры с зачетом имеющегося жилья и как её осуществить?

Заключение дополнительного договора к договору купли-продажи квартиры: нюансы грамотного составления и образец соглашения. Жанна Добрый вечер, муж стал бывший, а доля в квартире уже есть у него. Что делать? Ирина Здравствуйте! Хочу купить земельный участок по договору переуступки прав. У Арендатора истёк срок действия договора в о

Покупка квартиры — не только выбор этажа и шаговой доступности до метро. Незнание нюансов покупки квартиры может стать нереально обидным, если их не учесть, причем такое незнание может проявиться уже после оформления сделки купли-продажи.

В этом лично я убедилась за полных семь лет работы риэлтором. Один из таких нюансов — долги по услугам за коммуналку. Давайте разберемся, можно ли и как продавать такое жилье, ну а еще — стоит ли овчинка выделки.

Продажа жилья с долгами по коммуналке совершенно реальна. Единственное, что требуется — достичь согласия между продавцом и покупателем о сумме долга в момент подписания сделки. Она определяется по выпискам управляющей компании по каждому виду услуг, не оплаченных в срок продавцом жилой недвижимости. Но существуют случаи, когда продажа жилого помещения с долгами не разрешена законом:.

Покупатель авансирует продавцу определенную сумму, которой должник погашает все просроченные платежи коммунальным службам. Передача аванса оформляется документально, как часть средств, уплаченных за покупку жилья. Это четко указано в п. После погашения долгов продавец получает справки о погашенной задолженности на определенную дату. Эти документы крайне необходимы, если покупатель приобретает квартиру под ипотеку , так как банки неохотно дают кредиты на имущество с долгами.

Однако если передача денежных средств оформляется не авансом , а задатком, из которого пойдет оплата задолженностей коммунальщикам, то в случае отмены сделки по вине продавца ему придется возвращать деньги в двойном объеме. Минусы есть и для передумавших покупать жилье — средства не возвращаются, если сделка не состоялась по вине лиц, внесших задаток.

Это гарантировано п. Долги прежнего владельца квартиры могут быть переведены на нового собственника жилья, что предусмотрено п. Ситуация более выгодна для продавца, чем для покупателя : нет необходимости собирать справки о погашении долга, а сумма не делится на аванс и основную часть. Но покупателя могут ожидать трудности, так как обычно ипотека не приемлет договоров с долгами.

Сложности возникают и при нотариальном подтверждении сделки, так как нотариусы неохотно удостоверяют куплю-продажу при наличии долгов. Продавец уменьшает стоимость квартиры на сумму долгов по ЖКХ, указывая величину уступки, а покупатель после приобретения квартиры оплачивает задолженность. Выгоды и недостатки способа сходны с переводом долга, однако, продавец рискует, если долг не будет прописан в договоре и не выплачен покупателем. Отсутствие соглашения о переводе задолженности за приобретенную квартиру с долгами освобождает покупателя оплачивать долги, накопившиеся у продавца за ЖКХ.

Этот момент четко оговорен в п. Позиция коммунальных служб ошибочна, когда они требуют от нового владельца погасить задолженность прежних собственников жилья. Обязанность нового владельца погашать счета от коммунальщиков возникает только после регистрации в праве собственника, что предусмотрено п.

Решение продать жилье с неуплаченными долгами по ЖКХ имеет резон — индивидуально подобранные варианты позволяют оплатить задолженность средствами, поступающими за покупку квартиры. Все платежи ЖКХ только на спецсчет. Не плачу больше года. УК знают, что подам встречный иск по этим ФЗ. Наши трусливые, не хотящие думать граждане почему то не пользуются этим интересными ФЗ Такая судебная практика есть: обязуют УК открыть такой счёт.

А им это невыгодно Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. Сумма аванса традиционно колеблется в пределах тысяч, хотя иногда может достигать и рублей.

Перевод долгов на покупателя квартиры обязательно прописывается в сделке купли-продажи, за счет чего стоимость недвижимости снижается. Если долг не оплатил продавец, то по нормам ч. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Елена Чикалова. Задать вопрос. Продажа жилой недвижимости банку. Пошаговый алгоритм продажи дома. Продажа квартиры после покупки: сроки сделки.

Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог? Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры. Продажа квартиры через агентство недвижимости.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Квартира с долгами по ЖКХ – продаем правильно

Оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника квартиры. Поэтому, если накоплен долг за коммунальные услуги, желательно урегулировать вопрос его оплаты в договоре купли-продажи квартиры. Это позволит как продавцу, так и покупателю избежать в дальнейшем общения с органами ЖКХ по поводу взыскания задолженности.

Как взыскать долг по договору купли-продажи? В современных условиях каждый что-то продает и покупает. Выделяют следующие виды договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, договор поставки товаров, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия. По договору купли-продажи продавец принимает на себя обязательство передать товар покупателю, а покупатель обязан принять этот товар и оплатить его. Поговорим о купле-продаже недвижимости, а именно о том случае, когда Вы являетесь продавцом и возникла ситуация, когда денежные средства за проданную Вами недвижимость не получены или получены не в полном объеме.

Должен ли покупатель платить по долгам продавца

Жилищный Кодекс РФ накладывает на владельцев, арендаторов жилплощади обязательство по своевременной оплате коммунальных услуг в полном объеме. В соответствии с действующим законодательством РФ управляющие конторы вправе таким образом повлиять на должников:. В соответствии с Законом РФ владельцы вправе продавать свои жилые помещения с имеющимися долгами по коммунальным услугам. Процедура оформления купли-продажи должна быть реализована согласно правилам, что регулируются Гражданским Кодексом РФ. В соответствии с законодательством РФ соглашение купли-продажи приобретает законную силу сразу же после его заключения. Причем покупатель вправе требовать от продавца предоставить техпаспорт приобретаемого объекта, документ от поставщиков коммунальных услуг, подтверждающий наличие либо отсутствие задолженности, а также домовую книгу. Благодаря таким мерам удастся обезопасить себя от следующих неприятных моментов:. При условии, если реализуемая квартира пребывает в паевой собственности, нужно персональное присутствие каждого владельца во время заключения сделки, или же получение их письменного согласия на продажу, заверенного нотариусом.

Закон на стороне покупателя, поэтому больших рисков нет. Даже если продавец утаил информацию о реальном состоянии своих лицевых счетов по коммуналке, опасаться того, что эти долги лягут на плечи покупателя не стоит. Согласно п. Смотрите видео о том, на ком остаются долги по коммунальным платежам при смене владельца квартиры:. После приобретения недвижимости на правообладателя ложится обязательство оплачивать такие виды коммунальных услуг :.

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту.

.

.

.

.