Образец договор купли продажи квартиры образец 2019 между физическими лицами

Договор купли-продажи квартиры далее — ДКП оформляется продавцом и покупателем на завершающем этапе при выходе на сделку. Сразу после подписания можно идти в МФЦ и подавать документы на регистрацию перехода права собственности. Рассмотрим, как правильно оформить ДКП, что для этого понадобится, сколько стоит заключение сделки у юриста или нотариуса, в какой срок Росреестр регистрирует переход права собственности и какие положения обязательно должны быть в договоре. По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель — принять ее и своевременно оплатить. Согласно ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как составить договор купли-продажи квартиры?

Содержание:

• Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами
• Договор купли-продажи квартиры и дополнения
• Скачать договор купли-продажи квартиры
• Договор купли-продажи квартиры
• Договор купли продажи квартиры
• Образец договора купли-продажи квартиры 2019 2020 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
• Как оформить договор купли-продажи квартиры?
• Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами

Скачать договор. Указанная в п. В соответствии с п. Вариант 2 наличным расчетом. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3. Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре.

Указанные в п. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п. Настоящий Договор вступает в силу считается заключённым с даты его государственной регистрации в соответствии с п.

Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу:.

К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора, Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При заключении Договора Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы купли-продажи недвижимого имущества и действующими на территории Российской Федерации на момент заключения Договора.

Продавец подтверждает, что на момент заключения Договора Квартира не является предметом долга или залога, на нее не обращено взыскание, в споре и под арестом запрещением не состоит, обременений на Квартиру не наложено. После оформления права собственности Покупателя на приобретаемую Квартиру, Покупатель несет все расходы, связанные с обслуживанием, содержанием и эксплуатацией Квартиры, в установленном законом порядке. Стороны пришли к соглашению, что Квартира не будет иметь внутренней отделки и оборудования, и будет передана Покупателю в степени строительной готовности и с инженерным оборудованием, определяемой проектной и рабочей документацией на строительство Объекта при этом:.

Стороны пришли к соглашению о том, что претензии по качеству Квартиры в случае их наличия , связанные со скрытыми дефектами и строительными недостатками предъявляются Покупателем непосредственно строительной организации генеральному подрядчику. После подписания Сторонами Передаточного акта Покупатель предоставляет Продавцу необходимые документы для обеспечения Продавцом регистрации права собственности на Квартиру. Стороны подтверждают, что на момент подписания Договора ими были предприняты все необходимые мероприятия по одобрению заключаемого Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

По требованию одной из Сторон другая обязана предоставить копии документов, подтверждающих проведение указанных в настоящем пункте мероприятий. Цена Договора, порядок и сроки расчетов. НДС не облагается. Вышеуказанная сумма является окончательной и пересмотру не подлежит. Датой исполнения финансовых обязательств Покупателя по Договору считается дата поступления денежных средств, указанных в п.

Договора, на расчетный счет Продавца. Покупатель несет официальные расходы по государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и права собственности на Квартиру. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны в соответствии с действующим законодательством РФ освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если такое неисполнение явилось следствием действия непреодолимой силы ст.

За просрочку обязательств, установленных п. Договора за каждый день просрочки. Договор подлежит выполнению Сторонами за исключением случаев возникновения обстоятельств непреодолимой силы войн, забастовок, восстаний, мятежей, политических или трудовых беспорядков, общественных волнений, пожаров, стихийных бедствий. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна уведомить другую Сторону о наступлении таких фактов в срок не более 10 Десяти рабочих дней с момента, когда данные факты стали ей известны.

Сторона, заявляющая о возникновении форс-мажорных обстоятельств, должна в течение 30 Тридцати рабочих дней с момента возникновения обстоятельств непреодолимой силы передать другой Стороне доказательства наличия таких обстоятельств. В противном случае она лишается права ссылаться на них в качестве подтверждения для освобождения от ответственности. Доказательством наличия обстоятельств непреодолимой силы могут служить подтверждения, выдаваемые органами Торгово-промышленной палаты, обслуживающей территорию, на которой возникли обстоятельства непреодолимой силы и иных структур, уполномоченных органами государственного управления.

Сроки исполнения обязательств Сторон, установленные в Договоре, отодвигаются соразмерно времени действия обстоятельств непреодолимой силы. Если обстоятельства длятся более 6 Шести месяцев, любая из Сторон имеет право прекратить действие данного Договора полностью или частично.

Разрешение споров. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении сторонами Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств. Все изменения и дополнения к Договору должны совершаться по взаимному согласию Сторон в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

При этом Стороны обязуются согласовать указанные дополнения и изменения с Банком, путем направления Банку письменного уведомления не позднее, чем за 5 дней до планируемой даты внесения, с отправлением уведомления о вручении. Возврат денежных средств собственных и кредитных Покупателю в случае расторжения Договора купли-продажи независимо от причин осуществляется путем перечисления их на Текущий счет Покупателя в Банке с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки.

Возврат денежных средств должен быть осуществлен полностью одним платежом. Все соглашения, переговоры и переписка между Сторонами по вопросам, изложенным в Договоре, имевшие место до момента подписания Договора, утрачивают силу с момента его подписания. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один для представления в федеральный орган исполнительной власти по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продавец в соответствии с п. Квартира принята в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации. Покупатель подтверждает, что состояние передаваемой по настоящему Передаточному. Покупатель не имеет к Продавцу никаких претензий в отношении качества и состояния передаваемой Квартиры. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один для представления в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Мы, гр. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру, а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре. В соответствии со ст. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы. До подписания настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом запрещением не состоит, не передана в ренту, аренду или другое пользование.

С содержанием статей , , , , , части первой Гражданского кодекса РФ, статей части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены. Покупатель в соответствии со ст. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Расходы по оформлению и государственной регистрации Основного договора, настоящего договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель. Расходы по пересчёту и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф, несёт Продавец. Стороны пришли к соглашению, что составляется договор купли-продажи в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются либо непосредственно Продавцами и Покупателем, либо их представителями, при этом кадастровые паспорта Квартиры подшиваются к экземплярам договоров купли-продажи Квартиры.

Расчёт между Сторонами производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. Депозитный сейф арендуется на два месяца. Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчётов по Договору. Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания договора купли-продажи Квартиры.

Подписанию Основного договора купли-продажи Квартиры, должно предшествовать закладка денежных средств в сумме, указанной п. Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи Квартиры, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора п. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде по месту нахождения Квартиры. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы форс-мажор , а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 пяти дней после начала их действий.

Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков.

При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу. Переуступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия другой Стороны.

Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. Перейти к содержанию. Search for:. Автор Yurist На чтение 33 мин.

Договор купли-продажи квартиры и дополнения

Оформить договор купли-продажи недвижимости можно как самостоятельно, так и при помощи специалистов — риелтора или нотариуса. В первом случае в обмен на сэкономленные деньги и время участники сделки рискуют нарваться на мошенника либо допустить нарушения при заключении, из-за которых ее могут признать недействительной. В общем случае, договор составляется в простой письменной форме с указанием участников, предмета и суммы сделки. Нотариальное удостоверение требуется, если продаваемое жилье принадлежит ограниченно дееспособному гражданину или несовершеннолетнему либо если продается доля в праве общей собственности. При невозможности совершить сделку в данный момент стороны могут заключить предварительный договор , где договариваются в течение определенного времени заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном.

Как можно больше узнать о договоре купли-продажи ДКП квартиры полезно будет как продавцу, так и покупателю. Но и продавец недвижимости может попасть в неприятную ситуацию, если не пропишет все условия передачи права собственности и оплаты. По закону привлекать юристов и нотариусов к оформлению сделок с недвижимостью не нужно за исключением нескольких случаев. Все можно сделать самому, сэкономив на их услугах. Но как это все оформить, чтобы экономия не вышла боком?

Скачать договор купли-продажи квартиры

Многие хоть раз в жизни сталкивались с вопросами купли-продажи недвижимости. Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенничеством или ошибками в документации, нужно знать, как проходить процедуру оформления договора купли-продажи квартиры и учесть нюансы, которые существуют в действующем законодательстве России. Оформление ДКП — обязательное условие совершения сделки с имуществом.

Без него продать квартиру не получится. При оформлении договора купли-продажи квартиры в жилом доме необходимо учитывать следующие нюансы:. Важным аспектом отношений купли-продажи квартиры является договор о том, где будут храниться ключи от продаваемого жилого помещения и ключи доступа к ячейке в банке с обеспечительным платежом. По общему правилу, они остаются у продавца до момента полного исполнения обязательств перед ним со стороны покупателя.

Бланк договора можно скачать по ссылке. Образец договора за г. Образец ДКП с примером заполнения можно скачать здесь. В перечень официальных бумаг, которые потребуются для юридически верного оформления договора купли-продажи, входят:. Исчерпывающий перечень документации не существует: он меняется в зависимости от конкретного случая.

Наиболее рисковым вариантом покупки квартиры является купля-продажи по доверенности. Данный вид сделки подходит только при полном доверии к продавцу жилья. Самым распространенным вариантом одноразовой доверенности является предоставление функций продавца, который от имени собственника реализует квартиру третьим лицам.

Это заключение договора с риэлтерской конторой. Приоритет отдается специалистам со стажем и известным компаниям. После того, как риелтор найден, все полномочия по сделке передаются ему, а владельцу недвижимого имущества остается только ждать результатов.

По такой доверенности он имеет полное право распорядиться деньгами, вырученными от продажи квартиры, в личных целях. Сама процедура оформления доверенности происходит у нотариуса, которому собственник должен предоставить:. Сам проект договора купли-продажи составляется как самостоятельно, так и прибегнув к помощи нотариуса.

Данный пункт позволит исключить злоупотребления со стороны доверенного лица и является гарантом удачного исполнения обязательств по сделке.

Важно учитывать следующие основания, при наличии любого и которых сделка купли-продажи будет признана не действительной. К ним относятся:. С г. ФЗ от 21 июля г. Учитывается преимущественное право на совершение покупки. В первую очередь им обладают лица, проживающие в квартире. Данное право предполагает, что собственник комнаты обязан предложить ее сначала соседям по коммуналке, а только потом — третьим лицам.

Такое предложение оформляется только в письменном виде, после чего направляется письмом с уведомлением через почту России. Согласие собственников на передачу прав собственности другим лицам не требуется, нужен только отказ. В случае отказа или отсутствия ответа от соседей по коммунальной квартире, собственник имеет полное право продать имущество другим покупателям. Требования можно обойти, заключив с покупателем договор дарения на какую-то часть комнаты.

После того, как покупатель стал собственником доли в комнате, можно заключить договор купли-продажи либо подарить ему комнату целиком, при этом исключив пункт о передачи денежных средств. Есть риск неоплаты со стороны покупателя, поэтому проводить сделку можно только с проверенными людьми. В случае обмана в суде доказать бывший собственник ничего не сможет. Сделка будет признана действительной, если все пункты договора выполнены.

Оформлять договоры дарения не безопасно: в случае, если информация станет известна правоохранительным органам, будет сложно избежать проблем. Перед тем, как заключать договор, необходимо проверить, состоит ли квартира под определенным обременением. Основными видами обременения являются:.

В данном случае, к стандартному перечню документов необходимо приложить согласие собственников, кредитной организации, заемщиков и т.

Это самый популярный вариант оформления ДКП на вторичном рынке. В данном случае покупатель арендует ячейку в банке, на которую направляет денежные средства в счет погашения долга за квартиру. В стандартные условия договора вносится пункт о моменте передаче собственности и снятия с депозита денег продавцом. В данном случае факт продажи документируется. Для восстановления ДКП, оформленных до г. В данном случае придется постараться, чтобы доказать свои права на квартиру и заплатить сумму за предоставление информации.

Для недвижимости, оформленной с по г. Информация о всей недвижимости, приобретенной после г. Составить ДКП можно онлайн. Для этого достаточно скачать форму договора и заполнить ее, далее использовать по прямому назначению. Ошибка в договоре может повлечь за собой недействительность сделки. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса и оценщика.

Цена оформления договора начинается от 2 тыс. Оплачивает либо покупатель, либо продавец в зависимости от договоренности. Процедура оформления происходит через банк, либо через юриста. Кроме того, сделку реально оформить самостоятельно, но придется привлечь оценщика и нотариуса перед тем, как пройти регистрацию в Росреестре.

Если следовать механизму оформления договора купли-продажи, проблем с оформлением сделки не возникнет. Внимание нужно уделить пунктам, связанным со сроками оплаты, суммой договора, правами сторон. Чтобы избежать ошибок при совершении сделки по ДКП, рекомендуется обратиться к юристу.

Моя знакомая живет на частной квартире — она хочет выкупить квартиру — вчера была сделка в банке -в договоре указано в течении 7 дней продавец должен вывезти личные вещи после сделки — но вчера продавец сказал что либо знакомая отдает деньги за вещи мебель либо она вывозит мебель — правомерны действия продавца?

Здравствуйте Петя, В договорах, под личные вещи подразумевается только вещи личного пользование не мебель , про мебель, если она остается, должен быть отдельный пункт.

По умолчанию квартиры продаются без мебели, а если же изначально договорились что мебель остается — это должно быть указано в договоре или акте приема-передачи. Здравствуйте Виктория я покупаю квартиру через агентство недвижимости, это безопасно!!! И говорят на счёт сделки у них мне не нужен будет нотариус! Здравствуйте Тимур, Большинство агентств недвижимость в наше время работают честно и в интересах клиента. Дело в том что с года некоторые сделки с частями и с участием несовершеннолетних обязательно нужно проводить через нотариус и если Вам говорят что это должно было делаться через нотариус, но они такие хорошие что сделают Вам без него…это серьезный повод усомнится в честность агентства.

Если же Вы покупаете целую квартиру от одного собственника то Вам не нужен нотариус независимо от того покупаете Вы через агентство какое именно или же сами. Здравствуйте , Виктория! Моя мама продает квартиру с земельным участком, квартира ей принадлежит на основании права собственности по наследству после смерти ее мужа я являюсь доверенным лицом на основании доверенности выданной нотариусом. Мне нужна форма договора купли продажи согласно имеющихся данных?

Здравствуйте, Можете использовать образец дом с зем. Подскажите, я продаю квартиру, покупатель мне говорит что в итоге деньги я получу только после оформления права собственности на покупателя у покупателя ипотека. Здравствуйте Аня, Да, если у покупателя ипотека то это неизбежная процедура. Но Вы не переживайте, банк Вам перечислят деньги без участие покупателей таким образом уменьшить риски для Вас. А в если все таки что-то пойдет не так регистрационная палата на Вашей стороне отменят сделку по Вашему первому заявлению , да и банк не позволят ничему случится.

Здравствуйте, моя квартира куплена на меня и ребенка , как долю ребенка ему 18 лет переоформить на мужа??? Здравствуйте Света, Ваш ребенок может подарить свою долю, только учтите что закон обязывает такую сделку заверить нотариально. Та же самая ситуация будет если Ваш ребенок решит продать свою долю.

Здравствуйте, Виктория! Я продаю дом с земельным участком и покупаю квартиру. Какими бланками для оформления мне лучше воспользоваться? Здравствуйте Лена, Базовый пакет включает в себя: 3 экс. Добрый вечер. Свёкор продаёт квартиру сыну и жене сына. Квартира в собственности более 3х лет. Должен ли он платить налог. И могут ли они получить вычет. Цена ниже рыночной стоимости. Здравствуйте Лидия, Ни оплата налога, ни получение вычета от родственных связях продавца и покупателей никак не зависят, остальные критерии конечно же нужно учитывать.

В этом случае нужно точно знать дату регистрации квартиры на имя свекра, это до или после 1 января г. Цену нужно сравнивать не с рыночной а с кадастровой, но опять же это не учитывается если квартира в собственности больше минимального срока.

Вычет покупатели смогут получить на общих основаниях. Будет ли начислен налог при продаже ее сейчас или надо ждать до 5 лет со дня последней сделки то есть до 21 июля? Здравствуйте Марина, Нет, налога не будет потому что для сделок заключенных до 1 января г. Годится ли техпаспорт г. Здравствуйте Вадим, Если не вдаваться в деталях, то годится с условием что информация в тех. Площадь также должна совпадать во всех документах.

Получать новые комментарии по электронной почте.

Договор купли-продажи квартиры

Оформить договор купли-продажи недвижимости можно как самостоятельно, так и при помощи специалистов — риелтора или нотариуса. В первом случае в обмен на сэкономленные деньги и время участники сделки рискуют нарваться на мошенника либо допустить нарушения при заключении, из-за которых ее могут признать недействительной. В общем случае, договор составляется в простой письменной форме с указанием участников, предмета и суммы сделки. Нотариальное удостоверение требуется, если продаваемое жилье принадлежит ограниченно дееспособному гражданину или несовершеннолетнему либо если продается доля в праве общей собственности.

При невозможности совершить сделку в данный момент стороны могут заключить предварительный договор , где договариваются в течение определенного времени заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном. При продаже и покупке квартиры можно получить налоговые вычеты. Продать или купить квартиру можно как за наличные средства , так и при помощи ипотеки. Различий в договоре будет немного — добавятся пункты, связанные с ипотекой, такие как размер кредита, например. Кроме того, ипотека предполагает обязательную оценку залогового жилья.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры составляется в письменной форме в и подписывается продавцом и покупателем. В нем необходимо точно указать предмет сделки , в том числе его расположение в составе другой недвижимости ст. Как разъяснил пленум Высшего арбитражного суда ВАС в п.

В иных случаях указываются:. Если договор оформляется через посредника, то указывается, что одна из сторон участвует в лице представителя, его паспортные данные и прикладывается нотариально заверенная доверенность. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры года для физических лиц по доверенности. Конечно, у покупателя не всегда бывает возможность оплатить стоимость квартиры сразу в полном объеме.

В подобных случаях он может приобрести ее в рассрочку либо взять в банке целевой ипотечный кредит. В таком случае недвижимость, перейдя к покупателю, попадает в залог банка и остается в залоге до тех пор, пока не будет полностью выплачен долг по кредиту.

Закон понимает под ипотекой любой кредит , в котором в качестве обеспечения выступает недвижимость, хотя в просторечии ипотека считается кредитом для покупки жилья под его же залог. Ипотека может возникнуть в силу договора , если покупатель передает в залог уже имеющееся жилье и оформляет в банке договор ипотеки , либо в силу закона , если залогом выступит приобретаемая недвижимость.

Важным отличием купли-продажи по ипотеке является необходимость независимой оценки залогового жилья, исходя из которой кредитор определяет конечный размер кредита. В договоре купли-продажи с использованием ипотечных средств указываются факт ипотеки, информация о размере кредита и порядок расчетов. При регистрации договора в Росреестре дополнительно регистрируется и ипотека , а в записях ЕГРН делается отметка об обременении заложенного жилья. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры года для физических лиц по ипотеке.

У сторон не всегда есть возможность заключить договор и исполнить возникающие по нему обязательства. Например, продавец может не успеть снять обременение или арест на квартиру или же у покупателя в данный момент нет денег и возможности оформить ипотечный кредит. В таком случае стороны могут заключить предварительный договор. Предварительный договор купли-продажи постановляет, что продавец и покупатель в определенный срок заключат основной договор на условиях, оговоренных в предварительном.

При этом такой документ не является договором продажи будущей недвижимости, так как он определяет не сам переход квартиры, а лишь намерение обеих сторон сделать это. Продавец может в предварительном договоре указать обязанность покупателя выплатить задаток, однако он по мнению пленума Высшего арбитражного суда не должен составлять существенную часть цены квартиры. Также нельзя передавать по такому договору всю стоимость жилья. В этом случае ВАС рекомендует рассматривать такие сделки как покупку будущего имущества.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры года. Закон не устанавливает требований об обязательном нотариальном заверении договоров купли-продажи. Исходя из ст. Кроме того, стороны могут сами обратиться за услугами специалиста, чтобы дополнительно обезопасить себя.

Цена нотариального оформления сделки зависит от двух факторов : обязательно ли оно по закону, и кто составил договор — клиент или нотариус. При обращении к нотариусу в обязательном порядке оплачивается совершение нотариального действия , в случае купли-продажи — удостоверение договора.

В зависимости от требований со стороны закона, они оплачиваются в виде государственной пошлины, если нотариальное заверение необходимо, либо — нотариального тарифа. Госпошлина за удостоверение договоров регламентируется в соответствии со пп.

Нотариальный тариф определяется пп. Кроме этого, если в составлении договора принимал участие нотариус , то ему также оплачиваются услуги правового и технического характера УПТХ.

В зависимости от региона, цена таких услуг может составлять от 2 до 15 тысяч. В среднем же по стране УПТХ будут стоить тыс. При этом их стоимость также может разниться в зависимости от того, обязательно ли удостоверение по закону. Как правило, если нет, то услуги нотариуса будут стоить выше.

На данный момент правовые и технические услуги нотариуса считаются дополнительными и оплачиваются только при их оказании по просьбе клиента. Консультация и разъяснение прав, обязанностей и последствий при удостоверении договора такими услугами не являются. Однако с 1 января года вступает в силу ч. Для окончания перехода квартиры в собственность покупателя необходимо зарегистрировать переход права на нее в Росреестре — только после этого он становится ее полноправным владельцем.

Сделать это можно при личном посещении как отделения самой службы, так и одного из многофункциональных центров МФЦ , посредством почтового отправления или через интернет на сайте Росреестра. В последнем случае необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. При непосредственном посещении территориального органа Росреестра можно составить заявления в нем, с чем помогут сотрудники службы. Зачастую легче и удобнее предоставить необходимые документы в МФЦ.

Их в каждом городе больше, до них легче добраться, а органы Росреестра расположены в региональных центрах. К тому же отделение регистратора может не принимать заявления от физических лиц, как, например, в Москве.

Нередко для покупки квартиры прибегают к продаже уже имеющейся , а вырученные таким образом средства идут на приобретение новой. Помимо очевидного риска оказаться без жилья, подобный подход имеет немаловажное преимущество — возможность получить в одном налоговом периоде получит сразу два налоговых вычета от продажи и покупки недвижимости.

Если квартира была в собственности меньше определенного законом минимального срока, который составляет 3 года для имущества, полученного в наследство, в дар от близкого родственника или в результате приватизации, а в остальных случаях 5 лет, то доход от продажи квартиры облагается налогом.

Но в таком случае можно получить налоговый вычет , который также предоставляется и при покупке жилья. Размеры их при продаже и покупке недвижимости определены в п. Необязательно сначала продавать имеющуюся квартиру и только после этого покупать новую. Можно при согласии продавца заключить альтернативную сделку , суть которой заключается в одновременном составлении нескольких договоров купли-продажи. В таких сделках участвуют как минимум три стороны, из которых одна является только продавцом, еще одна только покупателем.

В договорах рекомендуется указывать дополнительное условие, что все они регистрируются в Росреестре одновременно, чтобы ни один из участников не сорвал всю цепочку. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке.

От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив.

Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры.

Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи квартиры далее — ДКП оформляется продавцом и покупателем на завершающем этапе при выходе на сделку. Сразу после подписания можно идти в МФЦ и подавать документы на регистрацию перехода права собственности.

Рассмотрим, как правильно оформить ДКП, что для этого понадобится, сколько стоит заключение сделки у юриста или нотариуса, в какой срок Росреестр регистрирует переход права собственности и какие положения обязательно должны быть в договоре. По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель — принять ее и своевременно оплатить. Согласно ст. Этот момент нужно отразить в договоре. Обратите внимание! Если при покупке квартиры или погашении ипотеки на нее использовался материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи.

Продавцы зачастую нарушают требование ст. В итоге человек, купивший недвижимость, приобретенную с маткапиталом без выделения долей, несет огромные риски.

Эту сделку может оспорить орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия. В договоре нужно указать, что маткапитал не использовался, или был использован, но все обязательства по закону продавец выполнил.

Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия.

Это отражается в договоре. Рекомендуется обратиться в банк — так безопаснее. Продавцу и покупателю достаточно прийти в любое отделение и заключить трехсторонний договор, согласно которому бывший собственник сможет получить деньги после регистрации сделки в Росреестре. ДКП оформляется после устного согласования сделки. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

Если договор оформляется у нотариуса, идти в Росреестр или МФЦ необязательно. Он сам подаст все документы для регистрации. Образец договора скачать образец договора купли-продажи квартиры. ДКП оформляется минимум в трех экземплярах. По одному должны остаться у продавца и покупателя, третий передается в Росреестр для регистрации.

Проще всего составить договор самостоятельно. Это бесплатно, но нет никакой гарантии, что он будет оформлен без ошибок, и регистратор его примет. Такая услуга не включается в госпошлину: она платится только за удостоверение. Она платится, когда удостоверение ДКП по закону обязательно. Если удостоверение не требуется, но стороны сами решают обратиться к нотариусу, вместо пошлины взимается нотариальный тариф ст.

ДКП действует до исполнения сторонами обязательств: получением недвижимости покупателем, а денег — продавцом. После этого он считается исполненным. Совет юриста: проще всего подать документы через МФЦ. По предварительной записи там принимают вовремя, и проблемы обычно не возникают.

Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ — 9. Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день. Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки. У покупателей не всегда есть собственные деньги для покупки квартир.

Часть сделок на рынке проходит с использованием маткапитала или ипотеке, и это должно отражаться в договоре. Продать ипотечную квартиру можно, но понадобится согласие банка-залогодержателя.

Обычно кредиторы разрешают сделку только после предварительного погашения ипотеки. Продавцу нужно найти покупателя, готового внести задаток в размере долга.

После этого возможны два варианта:. Если ДКП уже оформлен, но до подачи в Росреестр условия сделки поменялись, стороны могут составить дополнительное соглашение к нему.

Переоформлять договор заново необязательно. При использовании маткапитала для покупки квартиры часть суммы вносится любым способом покупателем, еще часть — Пенсионным фондом в форме безналичного платежа. Это нужно указать в ДКП вместе со сроками расчета. Если квартира приобретается с использованием ипотеки, в сделке участвует банк — он перечисляет продавцу деньги.

Сроки и порядок оплаты отражаются в договоре. Часть суммы покупатель отдает самостоятельно в качестве первоначального взноса. Если стороны решили отменить сделку, они могут оформить соглашение о расторжении ДКП по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации. В последнем случае регистрация прекращается, право собственности остается за продавцом. После регистрации расторгнуть ДКП не получится, проще составить обратный договор купли-продажи.

Договор может быть признан оспоримым или ничтожным. Все это влечет недействительность сделки, и стороны возвращаются в первоначальное положение. ДКП считается ничтожным, если он не соответствует требованиям законодательства, на нем есть поддельные подписи, заключен ребенком до 14 лет.

Также есть мнимые и притворные договоры. В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором — заключение одной сделки ради прикрытия другой.

Признать ДКП недействительным можно только через суд. Продала квартиру. Нужно ли платить налоги? Все зависит от того, сколько лет она была в собственности. Если квартира получена по наследству, дарению, приватизации или ренте, минимальный срок владения составляет 3 года. В остальных случаях — 5 лет. НДФЛ не платится. Что делать, если продавец потерял свой экземпляр договора, но документы в Росреестр еще не поданы?

Нужно оформить еще один экземпляр, согласовав это с покупателем. Может ли оформить ДКП от лица покупателя или продавца другой человек? Да, участие представителя в сделке возможно, но понадобится нотариально удостоверенная доверенность ст. Сведения о представителе указываются в ДКП. Как отразить продажу квартиры вместе с мебелью в договоре? Нужно указать, что недвижимость продается с мебелью. Также наличие мебели отражается в передаточном акте.

Как восстановить утерянный ДКП после регистрации? Можно получить только дубликат, обратившись в МФЦ или Росреестр. Если договор оформлялся у нотариуса, дубликат выдаст он. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна! Задать вопрос. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России. Содержание Особенности оформления договора купли-продажи Действия сторон перед заключением договора Как оформить договор купли-продажи квартиры? Содержание и образец договора Документы Стоимость оформления договора и услуг нотариуса Срок действия договора Как подать документы на регистрацию?

Документы Срок регистрации Госпошлина Особенности отдельных договоров Если продаваемая квартира в залоге ипотеке Если условия сделки изменились Если используется материнский капитал Если покупатель с ипотекой Как расторгнуть договор купли-продажи?

Когда договор можно признать недействительным? Ответы юриста на частые вопросы Заключение Эксперта. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае. Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель.

Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон.

Образец договора. Планируете сделку по купле-продаже квартиры? Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке.

Договор купли продажи квартиры

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму цену. Согласно договора купли-продажи квартиры собственник жилого помещения продавец обязуется передать в собственность заёмщику покупателю жилое помещение, а заёмщик обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые определенные договором денежные средства цену. Я, гр.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Составляем договор купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами позволяет самостоятельно составить документ перед заключением сделки с недвижимостью и учесть все существенные факторы достигнутого соглашения. Чтобы правильно составить документ и зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в Росреестре необходимо учитывать следующие аспекты:. По согласованию стороны могут самостоятельно дополнять документ. Например, при использовании при приобретении недвижимого имущества средств материнского капитала необходимо включить соответствующие пункты. Основными пунктами соглашения, подтверждающего куплю-продажу квартиры, являются:. Сторонами договора являются физические лица, одно из которых является продавцом, а другое покупателем недвижимого имущества.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019 2020 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Типовой договор на одной странице, может использоваться в качестве предварительного или основного договора купли-продажи. Выберите подходящий формат и скачайте пустой бланк. Если вам нужен договор с более подробным описанием сделки и четко прописаными условиями, то скачайте этот договор:. Приведенные выше бланки являются типовыми формами договора купли-продажи в общем виде. В них имеются все необходимые пункты договора для совершения сделки купли-продажи квартиры в году.

Вы можете скачать образец бланка договора года онлайн у нас на сайте. Сделка считается заключённой с момента подписания документа. Наш сервис с помощью юристов подготовили документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Скачать договор. Указанная в п. В соответствии с п.

Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году

.

.

.

.