Можно Ли Перевести Квартиры В Одноэтажном Доме В Часть Дома

У меня такой вопрос: есть квартира приватизированная в одноэтажном четырехквартирном доме в частном секторе там наш дом такой один, а остальные все на одного хозяина ,так вот входы, подъезды у нас разные, участки земельные мы с соседями поделили и претензий к друг другу не имеем! Статус участков "учтенный" ,кадастровые номера для каждой квартиры разные! Вопрос состоит в итоге в том, что мне очень надо перевести квартиру в часть жилого дома, чтобы можно было землю либо приватизировать, либо взять в аренду, так как я хочу сделать пристройку реконструкцию жилья за счет мат капитала, ведь у нас 4 детей и площадь нынешняя всего то 36 кв м! Умоляю вас дайте ответ пожалуйста можно ли перевести квартиру в часть дома?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ В ПОЛЬШЕ? ЦЕНА ДОМА И КВАРТИРЫ В ВАРШАВЕ !!

Содержание:

• Юридический блог
• Как перевести квартиру в жилой дом
• Перевод квартиры в часть жилого дома
• Как перевести квартиру в жилой дом?

Юридический блог

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Частный дом или квартира? Этот вопрос волнует многих собственников, которые хотят выбрать комфортное жилье.

Зачастую в одноэтажном или двухэтажном доме есть квартиры. Формально здание считается многоквартирным. Но по всем признакам его можно признать частным жилым домом. Одного лишь желания собственников для признания недостаточно. На практике, при запросе в администрацию, владельцы квартир встречают категоричный отказ. Возникает вопрос, что делать? Очевидно, попытаться перевести квартиру в жилой дом через суд. Смена статуса — очень сложная и длительная процедура. Важно знать основные шаги и этапы.

Подробнее об этом читайте у нас. Квартира — это не дом, а дом — это не квартира. Оба понятия относятся к жилому фонду, но имеются структурные различия. Разберемся, что их отличает. В силу п. Квартира — это отдельное, обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений кухня, ванная, туалет, кладовая.

Здание также располагает местами общего пользования — лифты, коридоры, лестничные площадки, тамбуры и т. Жилой дом — это отдельно стоящее индивидуально-определенное здание, имеющее не более 3-х этажей, вмещающее комнаты и вспомогательные помещения — прихожая, мансарда, чердак. Предназначение частного дома — проживание одной или нескольких семей ст. Оформить квартиру в жилой дом можно не всегда.

Для этого нужно, чтобы здание находилось на земельном участке и считалось малоэтажным. Обычно это этажные дома на окраине города. Это дома, высотой в 2 или 3 этажа с общими стенами в качестве соединения. Рядом расположены земельные участки — как правило, до 2-х соток. Поблизости может находиться гараж или пристрой. Таунхаусы имеют общие инженерные системы, а каждый дом оборудован отдельным входом.

Зона объектов охраняется, на придомовой территории могут быть детские и спортивные площадки, стоянки для авто, шлагбаумы. Обслуживание таунхаусов происходит при участии коммунальных служб — ЖЭК и Управляющих компаний. Обычно вопросов не возникает. А если и возникают, то можно добиться смены статуса в судебном порядке.

Аналогичный порядок и для владельцев квартир в старых малоэтажных домах. Жилое помещение можно превратить в нежилое , было бы желание — наша инструкция поможет вам в этом. Далеко не каждую квартиру можно превратить в жилой дом.

Собственнику нужно учитывать градостроительные нормы. Суд рассматривал иск А. Иванова о признании квартиры частью жилого дома. По данным, жилье находилось в малоэтажном доме, где умещалось 4 квартиры. Истцу принадлежала одна из квартир, на остальные три право собственности зарегистрировано не было. Фактически было установлено, что помещения пустовали.

Их собственником значилась администрация г. По техпаспорту, дом имеет общие части — а именно, кровлю, чердак и фундамент. Электроснабжение в одноэтажном доме также было на все квартиры.

Всеми вопросами по дому занималась УК — отсюда можно сделать вывод, что здание как минимум многоквартирное. Администрация г. Новомосковск направила возражение на иск Иванова. Исходя из материалов дела, суд не удовлетворил исковые требования.

Основание в силу ст. Считать квартиру истца самостоятельным помещением также нельзя. Технически, без переустройства квартиры, перевод невозможен. Зачем переводить квартиру в жилой дом?

И дом, и квартира имеют как плюсы, так и минусы. Поэтому при переоформлении обычно учитывают достоинства жилого дома. Их несомненно больше:. Вместе с тем, в силу п. Разумеется, если участок приватизирован или выкуплен у властей. Сумму считают от кадастровой стоимости — получается немало. Преобразование квартиры в жилой дом его часть — в законе не предусмотрено.

Но на практике процесс встречается. Почти во всех случаях придется действовать через суд, поскольку в администрации МО выносят отказ. Не обойтись без суда даже если у собственника всё в порядке с документами. Таким образом, придется соблюдать и административный и судебный порядок. Заявитель имеет право перевести квартиру в жилой дом, если в его собственность оформлены все помещения в здании. Например, оба жилых помещения в двухквартирном доме.

Фактически хозяину принадлежит весь дом. О том, как это сделать — читайте далее. Начинают изменение статуса квартиры с запроса в отделение архитектуры при местной администрации. Почти во всех случаях нужна перепланировка помещений. Загвоздка в том, что отдел архитектуры перепланировку не согласовывает. Отсюда логичное решение — адресовать вопрос в местный суд. От вердикта мэрии зависит дальнейший ход процедуры. Скорее всего вынесут отказ — тогда придется отстаивать правоту через суд абз.

Приготовьтесь к обращению в суд. Процент положительных решений со стороны администрации — низкий. Читайте также, как превратить апартаменты в жилую квартиру? Процесс в целом совпадает с описанным выше. Скорее всего, придется действовать через администрацию МО, а затем и суд. Бывает, что местный суд также отказывает в переводе квартиры. Тогда придется идти выше, подключать районный, областной, краевой, а при необходимости — Верховный Суд РФ.

Учитывая характер процедуры, расходы появляются сами-собой. Но по сравнению с переводом из нежилого помещения в жилое — на перепланировку тратиться не нужно.

Обычно квартира в малоэтажном строении уже соответствует жилому дому. Также придется заказывать свежую выписку из ЕГРН. Ее стоимость зависит от экземпляра — бумажная обойдется в рублей , а электронная в рублей.

Обращение в суд — это дополнительные расходы на оплату госпошлины. Иск неимущественного характера о переводе квартиры в жилой дом обойдется в рублей ст. Также, не исключены расходы на градостроительную экспертизу.

Что касается сроков, то администрация выносит решение в течение 45 дней. Около 3-х дней уйдет на уведомление заявителя. Итого, с момента подачи заявления проходит до 48 дней.

Около 15 дней нужно на регистрацию изменений в Росреестре. При обращении через МФЦ срок увеличится на дня. Судебные сроки предугадать сложно. Рассмотрение дела может растянуться на месяца, а может и на полгода — в зависимости от сложностей, дополнительных экспертиз, встречных исков, неявки на заседания, новых фактов в деле и т.

Сложность подобных дел в том, что они слабо регулируются законодательством. До сих пор нет четких критериев, как перевести квартиру в жилой дом без суда. Отсюда огромное число обращений собственников с иском о принудительном переоформлении жилья.

Как перевести квартиру в жилой дом

У бабушки есть неприватизированная квартира по факту часть жилого дома. В феврале года мы подали документы на приватизацию этой квартиры на одну бабушку , позже специалисты пояснили нам, что если квартира будет приватизирована как квартира, иы не сможем оформить в собственность земельный участок. Через администрацию делать перевод из квартиры в часть жилого дома мы боимся, так как данная процедура влечет снятие с баланса администрации квартиры, а поставим ли мы часть жилого дома на учет неизвестно. А как мы расскажем ниже. В соответствии со ст.

Вопрос как перевести квартиру в одноэтажном, находящемся на земельном участке доме в часть жилого дома волнует многих. Все чаще граждане обращаются в суд с исками о признании квартиры частью жилого дома, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из нескольких квартир. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют.

Перевод квартиры в часть жилого дома

У меня такой вопрос: есть квартира приватизированная в одноэтажном четырехквартирном доме в частном секторе там наш дом такой один, а остальные все на одного хозяина ,так вот входы, подъезды у нас разные, участки земельные мы с соседями поделили и претензий к друг другу не имеем! Статус участков "учтенный" ,кадастровые номера для каждой квартиры разные! Вопрос состоит в итоге в том, что мне очень надо перевести квартиру в часть жилого дома, чтобы можно было землю либо приватизировать, либо взять в аренду, так как я хочу сделать пристройку реконструкцию жилья за счет мат капитала, ведь у нас 4 детей и площадь нынешняя всего то 36 кв м!

Умоляю вас дайте ответ пожалуйста можно ли перевести квартиру в часть дома? С судом или можно без суда? Да и остальные соседи не против всех действий, с соседями разногласий нет! Дом находится Липецкой области Грязи, спасибо! Перевод возможен, для этого необходимо собрать комплект документов и подать иск в суд. Без суда такой вопрос не решается. Также необходимо знать ряд моментов по вашей квартире.

Для полной консультации рекомендую обратиться к юристу очно. Если есть кадастровый номер у земельного участка надо ли получать кадастровый паспорт? Надо обратиться в госорган по кадастровому учёту и запросить выписку. Если данный участок отсутствует в реестре, а надо например для оформления права собственности, то надо нанять кадастрового инженера для оформления кадастрового паспорта.

Земельный участок может находиться в собственности у физического лица, юридического, государства РФ, субъекта РФ, местного самоуправления. У меня есть только кадастровый номер на земельный участок но я хочу его продать что мне для этого нужно. У меня есть кадастровый номер земельного участка , право на собственность, надо ли делать межевания участка? Удачи Вам и всего хорошего. У меня есть кадастровый номер городе Екатеринбурга верх-исетском р-не по ул.

Шекспира могу ли я оформить земельный участок. Если у продавца земельного участка есть кадастровый номер участка, а нет плана межевания, определения границ, что делать?

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность , а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Если есть кадастровый номер, то есть землеустроительное дело. Пусть делает кадастровый паспорт. Без него Вы покупатель не сможет зарегистрировать право собственности. Является ли земельный участок выделенным если у него есть кадастровый номер?

Или нужно проводить межевание? Можно заказать кадастровый паспорт на участок в Роснедвижимости, а можно просто подойти в адекватную геодезическую фирму и попросить их посмотреть по кадастровому номеру участка и его местоположению, нанесён ли он на электронную карту.

Комплект документов Кадастровый номер Подать иск в суд Маткапитал Пристройка. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Ивлев Александр Александрович. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Андрей Викторович. Если есть кадастровый номер у земельного участка, следовательно у него есть собственник? Юрист Серебряков Денис Александрович. Юрист Самарин Александр Валерьевич. Сначала оформить ЗУ в собственность.

Юрист Лигостаева А. Валерий владимирович. Юрист Калашников Владимир Валентинович. Юрист Кандакова Анастасия Валерьевна. Изучать документы. И оформлять кадастровый паспорт. Для чего следует нанять юриста.

Юрист Сидоров Илья Алексеевич. Юрист Жазаев Заур Вильгельмович. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Как перевести квартиру в жилой дом?

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. Как сменить статус с квартиры на часть жилого дома? Как построить дом и сделать его не только безопасным и долговечным, но и законным объектом недвижимости.

Счастье неизбежно. Центр вселенной. Хотим оформить землю в собственность. Такого опыта раньше не было. Ситуацию усложняет то, что у нас на этом участке индивидуальный жилой одноэтажный дом в долях на две семьи. Два разных входа на земельный участок, и два разных отдельных входа в дом. Документ основание на нашу часть дома у нас "Договор на передачу квартиры дома в собственность граждан "от года.

Приватизация тоесть. Судя по бланку договора, у нас квартира. Адрес наш всегда и везде дом 3 квартира один. У соседей наших, просто дом 3. Получается дом один , а адреса два. Исправлять адрес нужно уже после признания нашей "квартиры" частью жилого дома?

В кадастровой палате нам сказали что под квартирами земля в собственность не передаётся. Что нам нужно в суд обращаться, чтобы квартиру нашу признали частью жилого дома. Одна женщина посоветовала подавать документы как есть, на регистрацию в собственность земельного участка, и уже потом, если нам откажут, то брать письменный отказ, и уже с ним обращаться в суд.

Мы пытались сдать документы на приватизацию земли, но в мфц какое то регистрационное удостоверение у нас спросили, от года, которого у нас нет, и в личном деле его нет, а у соседей оно есть. Хотя зачем оно нужно, если есть правоустановка, договор передачи? Межевание участка общее у нас проводилось. Участок как и дом, стоит на кадастровом учете. Устный запрос в администрацию ничего не дал.

Если подавать иск в суд, кто будет ответчик? Тогда сначала нужен письменный запрос на имя главы администрации района, о смене статуса квартиры на часть жилого дома, и уже с ответом, или спустя время , без ответа, подавать иск в суд? Uncle mike. Если все собственники помещений согласны - они подают общее заявление о смене статуса, в случае отказа обращаетесь в суд к администрации и росреестру.

Должны соблюдаться формальные признаки для соответствующего помещения ст. Ольга Панкратова. Квартиры это кривое кадастрирование обычно. Если я права, то выход из долевой собственности или по соглашению сторон нотариат или в судебном порядке.

Там есть много нюансов, надо видеть документы. Управление росреестра по липецкой области , в июне этого года, прислало ответ на запрос. В котором оно, разъясняет , что: согласно ч2 п2 ст 49 градостроительного кодекса рф Код: Выделить всё 2 жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования жилые дома блокированной застройки , в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;.

Последний раз редактировалось Счастье неизбежно Договор на передачу квартиры в собственность граждан от января года, выдан именно на квартиру, тогда она была по документам Кв м общей площадью. Со временем жилой дом пристраивался, увеличивался в размерах с обоих сторон, но данные об этом в бти не точные.

Я думаю что деление в долях, оно верно только для каждой семьи, но никак не для всего жилого дома. Вечно вы умудряется найти себе в работу самые замороченные объекты. Ми-Gera1 писал а : Вечно вы умудряется найти себе в работу самые замороченные объекты. Максим, где объект находится? Новости недвижимости. Госрегулирование цен на жилье — гарантия его дефицита.

Что будет с рынком аренды из-за дешевой ипотеки? Больше в деревне никто не живет. Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости. Новый долг к нам мчится. Россиянам снова начали угрожать карами за просрочку оплаты коммуналки. Объединение балкона и комнаты: законодательные требования.

Поддержать NERS. Для всех Для друзей. Do you like cookies? Learn more I agree.

Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее. Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации.

Юристам в сфере недвижимости часто приходится сталкиваться с документами на объекты недвижимости, фактически представляющие из себя часть жилого дома и прилегающий земельный участок, а по документам зарегистрированные как:.

Юристы прекрасно понимают, какие вопросы возникают при подготовке сделок по продаже таких объектов, в том числе по вопросу применения тех или иных норм права. Так, в соответствии с п. В то время как в соответствии с п. То есть, исходя из названных норм, для продажи участка необходимо было обратиться с предложением о продаже к другому сособственнику земельного участка.

Но доля земельного участка продавалась вместе с частью жилого дома, которая являлась самостоятельным объектом права собственности. Учитывая, что в соответствии с п. Однако, маловероятно, что Росреестр не запросил бы согласия сособственника, поэтому собственник в данной ситуации принял решение об отчуждении указанных объектов путем продажи части дома и дарении доли земельного участка. В настоящий момент законодатели исправили данную коллизию, внеся соответствующие поправки в ГК РФ.

Помимо публичных торгов это продажа доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Указанные изменения вступили в силу с Если часть жилого дома оформлена как квартира, у собственников возникают трудности с оформлением земельного участка. Рассмотрим такой случай на примере одного судебного решения.

Гр-ка С. Химки о признании незаконным отказа в предоставлении по договору купли-продажи земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование требований указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной в доме, стоящем на этом земельном участке.

Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира, является многоквартирным, а не индивидуальным жилым домом, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. Апелляционным определением Московского областного суда от 29 марта г.

В практике встречается мнение, что собственникам квартир в таких случаях необходимо доказывать в судах, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения, указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры являются в соответствии со ст.

Однако, сложность состоит в том, что определив понятия "жилой дом", "квартира" и "комната", ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома п.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ст.

Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Постановление Правительства РФ от 28 января г. В соответствии с п. То есть, по смыслу названной нормы, собственник квартиры не может стать собственником участка земли под домом, в котором расположена квартира.

Росреестр также неоднократно высказывал свое мнение по данному вопросу. Так, Петрищева Г. Удовлетворяя иск Петрищевой Г. Определением Верховного суда РФ от 19 мая г. N КГ решение Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 апреля г.

Дело рассматривалось по кассационной жалобе собственника другой квартиры в этом же доме. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат а не квартир. Ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Юридический блог Уважаемые посетители нашего сайта! Статьи: Юридический блог Проблемы собственников. Юристам в сфере недвижимости часто приходится сталкиваться с документами на объекты недвижимости, фактически представляющие из себя часть жилого дома и прилегающий земельный участок, а по документам зарегистрированные как: 1 квартира и отдельный земельный участок; 2 доля жилого дома и отдельный земельный участок; 3 доля жилого дома и доля земельного участка; 4 часть жилого дома и отдельный земельный участок; 5 часть жилого дома и доля земельного участка.

Работает на: Amiro CMS.

Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить. Продажа авто, мото Вместе с Авто. Toyota Land Cruiser.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Частный дом или квартира? Этот вопрос волнует многих собственников, которые хотят выбрать комфортное жилье. Зачастую в одноэтажном или двухэтажном доме есть квартиры.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Жилье: Акт приема передачи квартиры по договору дарения Акт приема передачи квартиры после ремонта Амортизация жилого фонда Амортизация квартир в бухгалтерском учете Ещё Аренда зданий и сооружений.

Перевод квартиры в частный дом возможен, но для этого помещение должно соответствовать всем требованиям законодательства. Решение принимается администрацией, но могут и отказать, и тогда придется отстаивать свои права в суде. Перевод квартир в дом возможен, если у них один собственник.

.

.

.

.