+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Судебная практика изменение площади ровно на один квадратный метр долевое строительство

Судебная практика изменение площади ровно на один квадратный метр долевое строительство

Приняв решение об инвестировании денег в строительство жилья необходимо тщательно подготовиться к процессу заключения договора с застройщиком. Заключаемый с застройщиком договор на строительство жилья — это важный документ, который определяет правоотношения сторон на время строительства объекта и при передаче готового жилья дольщику. В нем прописываются все существенные условия, содержание которых несет для сторон определенные правовые последствия при наступлении тех или иных обстоятельств. Поэтому, до подписания договора с застройщиком и перечисления денег стоит обратиться к стороннему юристу для проведения полного правового анализа договора на предмет соответствия его условий требованиям закона.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лишние квадратные метры от застройщика

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями.

Поэтому рекомендуем обращать на это внимание и быть готовыми к тому, что за квартиру придется доплатить или, напротив, получить от застройщика денежные средства, если площадь меньше проектной. Инструкция: как принять квартиру в новостройке.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной? Чаще всего расхождения между проектной и реальной площадями квартир встречаются в домах, созданных по индивидуальному проекту. В типовых сериях новостроек разница между фактической и реальной площадью не так велика — до 1 кв.

Вообще, в соответствии с п. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации. Никакими другими нормативными актами изменения площади квартир не регулируются.

Иногда, чтобы избежать дополнительной бумажной волокиты из-за очень незначительных расхождений в метраже, застройщики предусматривают пункт о пересмотре цены только при существенных отклонениях в площади — более 0,5 кв. Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен. Приемка квартиры в новостройке без отделки.

Если площадь после обмера не совпадает с указанной в ДДУ и надо сделать перерасчет, застройщик должен сообщить вам об этом в письменном виде. Вне зависимости от того, сколько квартиры в доме стоят в данный момент, эти дополнительные расчеты производятся по стоимости кв.

Случаи, когда реальная площадь жилья отличается от проектной, нередки. Но, как правило, конфликтных ситуаций по данному поводу не возникает. Наша практика показывает, что договориться с клиентами легко. Однако на рынке бывают ситуации, когда покупатели не соглашаются с результатами обмеров. В таком случае клиент вправе оспорить результаты обмеров в суде.

Никто из застройщиков не может этому препятствовать. В чем смысл поправок в ФЗ? Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев. Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом? Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия? Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ? Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, нужно иметь в виду, что площадь квартиры при приемке, скорее всего, будет отличаться от той, что вы уже оплатили по договору.

За лишние метры придется доплатить, а если квартира окажется меньше ожидаемой, то застройщик вернет разницу в деньгах.

Фактическую площадь определяют сотрудники БТИ, делая замеры. Инструкция: как принять квартиру в новостройке Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной? На сколько фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной? Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен Приемка квартиры в новостройке без отделки По какой цене придется доплачивать? Можно ли оспорить результаты обмера? Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Андрей Колочинский. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ. Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике.

Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Изменение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве: что нужно знать дольщику?

Получение квартиры от застройщика — это всегда долгожданное и приятное событие для каждого дольщика. Но вместе с этой новостью дольщики часто узнают о необходимости доплатить за увеличение площади квартиры. Обязан ли я производить доплату за увеличение площади? В какой срок я должен доплатить? Что может сделать застройщик в случае недоплаты за увеличение площади?

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Реальная площадь квартиры 63,3 кв. Стоимость 2,35 кв.

An error occurred.

Приняв решение об инвестировании денег в строительство жилья необходимо тщательно подготовиться к процессу заключения договора с застройщиком. Заключаемый с застройщиком договор на строительство жилья — это важный документ, который определяет правоотношения сторон на время строительства объекта и при передаче готового жилья дольщику. В нем прописываются все существенные условия, содержание которых несет для сторон определенные правовые последствия при наступлении тех или иных обстоятельств.

Поэтому, до подписания договора с застройщиком и перечисления денег стоит обратиться к стороннему юристу для проведения полного правового анализа договора на предмет соответствия его условий требованиям закона. Это весьма разумный подход к оформлению столь серьезных договорных правоотношений.

Правовой анализ договора и предварительная проверка застройщика не требуют серьезных финансовых и временных ресурсов, но зато вы будете иметь чёткое понимание того, какие условия вы принимаете, заключая ДДУ, и к каким последствиям это может привести. Помощь юриста адвоката при изменении площади по ДДУ Тел. В результате вы получаете не только устную консультацию относительно каких-то отдельных условий ДДУ, а полноценное правовое заключение в письменном виде , после изучения которого, уже в порядке устной консультации, вы сможете дополнительно задать юристу вопросы относительно условий договора.

Наши юристы грамотно проконсультируют вас по всем аспектам долевого строительства. Консультации проводятся юристами лично, в режиме онлайн или по телефону. Обмен всей необходимой информацией и документацией возможен, в том числе, посредством их направления на электронную почту.

Цена ДДУ — это одно из существенных условий, подлежащих включению в договор пункт 3 части 4 статьи 4 ФЗ Цена ДДУ равна стоимости создаваемого объекта, и она обязательно должна быть обозначена в договоре. Помимо этого, в нем должны быть прописаны сроки и порядок уплаты стоимости помещения. Принципиально важным для дольщика является условие ДДУ, позволяющее изменить цену договора после того, как он заключен. Следовательно, если договор позволяет изменить его цену, то в нем также должны быть предусмотрены случаи изменения цены, а также соответствующие условия.

Можно смело утверждать, что самый распространенный случай, указываемый в качестве основания для изменения цены ДДУ — это модификация объекта строительства. Хотя изменения вполне могут коснуться не только площади объекта, но в большинстве случаев ДДУ предусматривает соразмерное изменение цены договора именно ввиду несоответствия фактической площади возведенного объекта долевого строительства его исходной ориентировочной площади.

Такие отклонения определяются до передачи квартиры на основании данных кадастрового учета и инвентаризации контрольных обмеров ПИБ. Напомним, что фактические характеристики передаваемого объекта, в том числе итоговая площадь, указываются в соответствующем передаточном акте на основании данных государственного технического учета, эти же данные отражаются в паспорте помещения. Формально, по закону, застройщик должен гарантировать точное соответствие метража передаваемой дольщику квартиры, но определенно точно нельзя утверждать, что застройщик может обеспечить такую гарантию.

Безусловно, застройщик, как сторона-исполнитель, обязан обеспечить точное соблюдение заданных параметров строительства, и все связанные с отклонением от проекта риски должен брать на себя. Но нужно признать, и все это прекрасно понимают, что точное совпадение планируемых и итоговых характеристик объекта строительства практически невозможно. Будущий участник строительства уже на этапе подписании ДДУ должен четко понимать, что возможность расхождения в метраже в той или иной степени имеет большую вероятность, и это неизбежно повлечет дополнительные расходы для дольщика после окончания стройки.

Но ведь одно дело, когда речь идет об относительно незначительных отклонениях от проектной площади, которые объективно могут быть связаны с неизбежными строительными погрешностями, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту. Площади составных частей объекта долевого строительства могут быть увеличены либо уменьшены в результате проведения строительно-монтажных или даже отделочных работ, при этом, не повлияв на качество объекта в целом, и не нарушая его основных характеристик.

Однако, если речь идет о существенных отклонениях от заданных параметров объекта, что нередко может достигать нескольких квадратных метров, которые можно было бы исключить при надлежащем контроле застройщика за процессом строительства на всех его этапах, то участник строительства вправе будет принимать решение относительно продолжения дальнейших правоотношений с данным застройщиком.

Следовательно, с учетом общего размера квартиры доплата может оказаться слишком ощутимой — от нескольких сотен тысяч рублей и больше — ведь даже в квартире или студии размером около кв.

В настоящее время практически во всех ДДУ отдельно прописывают, что указанная в договоре площадь объекта долевого строительства является примерной ориентировочной, не окончательной и подлежит уточнению по результатам данных ПИБ, то есть фактическое изменение метража предполагается заранее.

Внимание: Цена ДДУ может быть изменена после заключения, при условии, что это прямо предусмотрено договором, а также сторонами согласованы соответствующие случаи и условия такого изменения. Да, обязан, но только при условии, что заключенный договор в принципе допускает возможность изменения цены по причине расхождения в метраже квартиры и определяет условия такого перерасчета.

Этого требует закон ч. Однако, если ДДУ не содержит такого условия, предполагается, что цена договора является фиксированной, не подлежащей изменению, в связи с чем, даже при увеличении площади квартиры дольщик сможет правомерно отказаться от любых доплат. При отсутствии в ДДУ соответствующего условия, застройщик не вправе в одностороннем порядке менять цену договора и требовать с дольщика доплату, поскольку это прямо противоречит статье ГК РФ. Соответственно, в этом случае и отказ застройщика в передаче квартиры в установленный договором срок по причине недоплаты на лишние метры, может быть признан неправомерным.

Застройщик требует доплату? Юридическая помощь при изменении площади квартиры. Обязан ли дольщик производить доплату в этом случае? Как мы уже говорили, цена ДДУ может подлежит изменению при условии, что стороны закрепили такую возможность в самом договоре. При этом также нужно учитывать положения п. Если несоответствие площади превышает указанный предел, то закон относит такое несоответствие к существенному изменению проектной документации , последствием чего является возникновение у дольщика права на расторжение договора по основанию вышеуказанной нормы.

Заметим, что расторжение ДДУ при полной готовности квартиры — не самый разумный вариант, ведь необходимо учитывать и оценивать различные аспекты, связанные с этим.

К примеру, в условиях неплатежеспособности застройщика расторжение ДДУ — не самое лучшее развитие событий. Но безусловно, в первую очередь следует исходить из своих финансовых возможностей. Если объективно нет возможности доплачивать за превышение метража сверх установленного законом предела, то дольщик может воспользоваться своим правом на расторжение ДДУ. Расторжение договора по п.

Возможно, что во избежание судебных разбирательств и сохранения договорных отношений стороны достигнут соглашения по этому вопросу. Если застройщик согласится на это, стороны смогут закрепить такую договоренность отдельным соглашением о соответствующем увеличении цены договора.

Застройщик не вправе уклониться от частичного возврата денежных средств при любом уменьшении метража квартиры, за исключением случаев, когда договор в принципе не допускает изменения цены при отклонении от проектной площади объекта, либо ограничивает условия такого изменения. Поэтому при заключении ДДУ следует внимательно ознакомиться с этим пунктом и убедиться, что данное условие вам подходит. Помните, что возможность изменения цены ДДУ как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения напрямую зависит от наличия соответствующего условия в договоре.

ДДУ может допускать изменение цены договора, но при этом ограничивать такую возможность степенью изменения площади в процентном отношении или метраже. Обратите внимание, если дольщик примет квартиру с увеличенной площадью, то он не вправе будет отказаться от доплаты за всю разницу между фактической и проектной площадью квартиры со ссылкой на несогласие с таким несоответствием метража.

Кто-то скажет, что такое большое отклонение от планируемого метража маловероятно, но все же, такое развитие событий исключать нельзя.

В этой связи представляется, что подобные формулировки в ДДУ недопустимы. При таком сценарии, имея в договоре условие вышеуказанного содержания, дольщику нужно будет либо производить существенную доплату, либо инициировать судебный процесс в целях расторжения ДДУ.

Также, необходимо будет оспорить соответствующее условие ДДУ, как противоречащее нормам закона и ущемляющее права дольщика. ДДУ включает пункт, допускающий изменение договорной цены в случае отклонения от ориентировочной площади:. ДДУ не допускает изменение договорной цены по основанию расхождения проектной и фактической площадей:. В ДДУ включен пункт об изменении цены объекта в связи с отклонением от ориентировочной проектной площади:.

Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Обязан ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры по ДДУ Платить ли застройщику Приняв решение об инвестировании денег в строительство жилья необходимо тщательно подготовиться к процессу заключения договора с застройщиком.

Итак, в заключение хотелось бы резюмировать: Площадь готового жилья в новостройке увеличилась 1. Если он не инициирует расторжение договора — доплата обязательна 2. ДДУ не допускает изменение договорной цены по основанию расхождения проектной и фактической площадей: Дольщик не обязан доплачивать при любом увеличении метража Застройщик не вправе изменить цену договора в одностороннем порядке 3.

Сверх этого предела перерасчета не будет, так как договор этого не позволяет. Контрольные обмеры ПИБ показали уменьшение площади помещения 1. В ДДУ включен пункт об изменении цены объекта в связи с отклонением от ориентировочной проектной площади: При любом проценте уменьшения площади объекта цена договора должна быть уменьшена на основании соответствующего перерасчета 2.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

ДДУ: доплата за "лишние" квадратные метры в новостройке вне закона

В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично. Согласно п. Пунктом 1. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 25,81 кв. В соответствии с п. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере 31,17 кв. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади.

По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом. Также пунктом 3. Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации г.

При пересчете цены договора. В случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г. Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика п. По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 1,83 кв.

Уведомление направлено почтовым отправлением ответчику В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что увеличение произошло за счет не возведенной стены в квартире, ограждающей коммуникации, а площадь балкона за счет не возведенного ограждения. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах объектах , которое охраняется законом ч.

Согласно ч. В соответствии с ст. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В силу п. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 3 квартала года.

Стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной. Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости 1 кв. При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г.

Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика. Оплата по договору, согласно п. Ответчик уплатил стоимость объекта в размере ,05 руб. Увеличение площади произошло за счет того, что истцом не выполнено возведение ограждения коммуникаций и ограждений на балконе. Согласно письму-разъяснению от Кирпичные ограждения предусмотрены только на 2-ом и ом этажах, что также подтверждается копией чертежа жилого здания в разрезе.

Жилое помещение, переданное истцам, находится на 9-ом этаже, в связи с чем, необходимость строительства ограждений на лоджии, не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Её наличие или отсутствие не влияет на санитарные и пожарные нормы.

Мастерская согласовала отмену выполнения перегородки с люком, ориентированной в сторону санузлов. Ее наличие или отсутствие не требует специального экспертного согласования и внесения изменений в проектную документацию.

Таким образом, не выполнение застройщиком данной перегородки коммуникаций без изменений проектной документации и перегородки на балконе не свидетельствует о не исполнении истцом своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. Получение застройщиком заключения и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает то обстоятельство, что дом построен в соответствии с проектной документацией. Что касается учета площади лоджии в окончательной площади жилого помещения, суд приходит к следующему.

Указание на проектные площади объекта долевого участия в строительстве в договоре от Иной подход к толкованию названного договора, противоречил бы п. Таким образом, определяя цену в договоре, как сумму денежных затрат на строительство объекта, застройщик обоснованно включил в нее затраты на строительство лоджии.

При расчете окончательной цены договора, застройщиком обоснованно не применен понижающий коэффициент, поскольку данные коэффициенты утверждены в исполнение Постановления Правительства РФ от Застройщик же к указанным лицам не относится, в связи с тем требования о применении данных коэффициентов при определении цены договора не соответствует ст.

Кроме того, нарушение прав ответчика при передаче объекта долевого участия не установлено, поскольку фактическая площадь квартиры составляет величину, не менее величины технических характеристик объекта, указанным в проектной документации и договоре. При заключении договора от В нарушение ст. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате площади объекта долевого участия в размере 1,83 кв. Расчет суммы, заявленной к взысканию в размере руб.

Также, в соответствии со ст. Взыскать с Кимаева М. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.

На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п. Согласно ст.

Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены. В то же время ст. Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства.

Так, если в ДДУ предусмотрено условие о возможности изменения цены, то застройщик будет вправе требовать от дольщика заключения соглашения об изменении цены, по которому тот обязан будет произвести доплату. В то же время отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, на основании отказа дольщика от осуществления доплаты, застройщик не может.

В таких случаях внесение изменений цены договора, осуществляется путем обращения застройщика в суд п. При этом дольщик должен учитывать, что:. На практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к умалению прав дольщиков. Для расчета сумм, подлежащих возврату дольщику или доплате застройщику при отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной документации, учитываются значения проектной площади квартиры, фактической площади объекты, а также стоимость 1 кв.

При этом фактическая квадратура определяется по передаточному акту или на основании технической документации, выданной на основании обмерки проектно-инвентаризационным бюро. Судебная практика по спорам между участниками долевого строительства и застройщиками, возникающим вследствие передачи объекта строительства с излишней или недостающей квадратурой достаточно противоречива.

При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ. Основываясь на этом, множество судебных решений, направлено на восстановление нарушенных прав дольщиков.

Как установлено, расхождения в фактической и проектной площади объекта долевого строительства, становятся одной из самых распространенных причин изменения цены ДДУ, уплачиваемой дольщиком. Такое изменение, в большинстве случаев, осуществляется не в пользу дольщиков. При этом стоящее на страже их прав законодательство о защите прав потребителей, на практике не применяется.

Вопрос Доплата застройщику стоимости квартиры Может ли застройщик требовать доплаты за лишнюю площадь, если разница между фактической и проектной площадью составляет 0,9 кв. Ответ Все зависит от условий заключенного между Вами и застройщиком договора. Так, требовать доплаты он сможет, если договор содержит условие о возможности изменения цены п.

В случае если предельное отклонение более 0,9 кв. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой.

Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке.

Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры.

Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры.

Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога.

Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья. Договор мены жилых помещений. Дарение квартиры.

Образец договора дарения квартиры. Ограничения и запрещение дарения квартиры. Дарение квартиры и другие сделки. Оформление дарственной на квартиру. Дарственная на квартиру без нотариуса. Дарение квартиры через МФЦ. Дарственная на квартиру между близкими родственниками. Стоимость оформления договора дарения у нотариуса и без него. Дарение доли квартиры между близкими родственниками.

Передача квартиры в дар. Налог на дарение квартиры. Отказ от дарственной на квартиру. Отмена дарения квартиры. Оспаривание дарственной на квартиру. Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру. Недействительность договора дарения квартиры.

Наследование квартиры. Оформление завещания на квартиру. Плюсы и минусы оформления завещания. Документы для завещания. Изменения в законе о наследстве с года. Оспаривание завещания на квартиру. Наследование квартиры после смерти. Вступление в наследство на квартиру.

Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры в новостройке?

В случае, если фактическая площадь оказывается менее проектной, это, как правило, вызывает обоснованное недовольство дольщика. Но иногда и обратная ситуация фактическая площадь превышает проектную может привести к нежелательным для дольщика финансовым последствиям. Граждане-участники долевого строительства, полностью оплатившие цену договора участия в долевом строительстве и желающие получить квартиру на предусмотренных договором условиях, могут быть не заинтересованы ни в дополнительной площади, ни, тем более, в оплате за такую площадь. Тем не менее, в ряде случаев доплаты не избежать.

Приятно купить два ботинка по цене одной пары. Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая. При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно. Эдакий комплимент от шефа. Но за этот подарок, к сожалению, просят заплатить. Настойчиво просят и многие соглашаются.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями.

Андрей Шестаков. Судебная практика. Оспаривание условия договора долевого участия об изменении цены квартиры при увеличении/уменьшении площади. Отрасль права: Гражданское право. — Сфера практики: Земля и недвижимость.  Есть ли у кого-нибудь положительная практика по оспариванию условия договора участия в долевом строительстве МКД (между физ. лицом и застройщиком) об увеличении/уменьшении цены квартиры в случае изменения ее площади? Насколько я понимаю, подобное условие бывает двух видов: 1. Изменение цены квартиры на основании только лишь обмеров уполномоченной организации (БТИ и им подобные), т.е. в одностороннем порядке застройщиком.

В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично. Согласно п. Пунктом 1. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 25,81 кв.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

В связи с особенностями строительства многоквартирных домов площадь объекта долевого строительства не является константой. Как правило, застройщики редко передают дольщику квартиру нежилое помещение площадью, равной площади, указанной в договоре долевого участия, проекте. В соответствии с частью 2 статьи 5 указанного закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Таким образом, возможность изменения цены приобретаемого по ДДУ жилого или нежилого помещения как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий ДДУ.

Обязан ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры по ДДУ 2020

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. imrami

    Тарас))да да да)снимай и показывай и на эту тему)?????????

  2. disclongbleph

    На сегодня етот же котел жрет около 320-350 м.куб в сутки при том, что мы економим и не ставим высоких температур, в помещениях сейчас +17 +19 примерно.

  3. Майя

    moped viper6 дней назадСпасибо большое за информацию Тарас.

© 2018-2021 rds-south.ru